För mäklare

Obs! Det är inte säkert att sidan är 100% uppdaterad.

Vanliga frågor vid försäljning och köp

Fråga: Vad är det som ingår i månadsavgiften? Till exempel värme, vatten, kabel-tv, bostadsrättstillägget etc.
- De saker du nämner, samt tillgång till tvättstuga, löpband, trapphusstädning samt hämtning av sopor.

Fråga: Har föreningen några garageplatser eller p-platser?
- Svar nej. Men det finns alltid gott om parkeringsplatser på gatan sedan vi fick boendeparkering för 500 kr per månad. Vi erbjuder också möjligheten att ladda bil på baksidan av huset. Se nedan.

Fråga: Finns möjlighet till laddning av elbil?
- Svar ja. Vi har plats för att ladda två bilar samtidigt på baksidan av huset. Läs mer här: Nu möjligt att ladda bilen samt Billaddning. Drygt 100 meter från huset på Palandergatan 51 finns också möjlighet att ladda fordon via Qwello.

Fråga: Hur skaffar man boendeparkering och vad kostar det?
- Läs mer på För boende eller Nyheter.

Fråga: Stämmer det att stadsnät finns indraget till lägenheterna? Är föreningen bunden till någon särskild leverantör?
- Vi har Stokabfiber draget till varje lägenhet och har tecknat ett förmånligt avtal med Stockholms Stadsnät som började gälla 2017. Läs mer på sidan Bredband och TV.

Fråga: Ingår bredband i avgiften?
- Bredband på 1 Gbps finns för 120 kr i månaden.

Fråga: Finns kabel-tv? Vilken leverantör? Ingår kabel-tv i avgiften?
- Vi har IP-TV och är ansluta till Sappa via Internet. Ett basutbud ingår i avgiften.

Fråga: Är föreningen äkta?
- Svar ja.

Fråga: Har föreningen någon huvudman?
- Svar nej.

Fråga: När köpte föreningen fastigheten?
- År 2004. Föreningen bildades 2000.

Fråga: När byggdes fastigheten?
- År 1939 med tillbyggnad 1987. Fasaden renoverades också 1987.

Fråga: Hur många hyresrätter finns i dagsläget?
- 1 st den 8 december 2023 samt 11 st bostadsrätter och 1 st lägenhet som ska säljas så snart som möjligt (skrivet 2024-04-05).

Fråga: Har föreningen lokaler som hyrs ut till företag? Hur många? Verksamhet?
- Svar nej.

Fråga: Finns det förråd till lägenheterna?
- Till lägenheten hör ett rymligt källarförråd. Det finns även tvättstuga, cykelförråd samt en föreningslokal med löpband.

Fråga: Större renoveringar som genomförts senaste åren? Rörstambyte, elstambyte, renovering tak, fasad, fönster, balkonger, trapphus, tvättstuga, osv. Se mer i årsredovisningen.

- 2023: Totalrenovering av lägenhet påbörjas
- 2022: Renoverat tak som beräknas hålla ytterligare 10-20 år
- 2022: Byggt om på baksidan av huset för att enklare kunna ladda bilarna
- 2021: Nytt femårigt bredbandsavtal
- 2021: Installation för billaddning
- 2021: Stamspolning
- 2020: Byte till LED-belysning i trappuppgång
- 2020: Energideklaration
- 2018: Avloppsrensning samt fräsning av avloppsrör
- 2016: OVK - obligatorisk ventilationskontroll
- 2016: Installation bredband, IP-teve och IP-telefoni från Stockholms stadsnät
- 2014: Installation av fibernätverk i fastigheten
- 2012: Renovering av trapphus
- 2011: Renovering av tvättstugan
- 2008: Installation av bergvärme
- 1987: Rörstambyte och elstambyte. Renovering av balkonger. Omläggning av tak.

Fråga: Större renoveringar/ombyggnader som planeras?
- Totalrenovering av en före detta hyreslägenhet.
- Taket lagades 2022 och förväntas hålla 10-20 år till.

Fråga: Finns hiss?
- På Palandergatan 39 finns hiss från 1987. Ej på Palandergatan 41.

Fråga: Hur många lägenheter har balkonger?
- 8 av 13 lägenheter har balkong.

Fråga: Låter tunnelbanan mycket?
- Ingen av de boende upplever tunnelbanan som störande. Man vänjer sig väldigt snabbt. En del sover med öppet fönster.

Fråga: Vad är det för uppvärmning?
- Uppvärmning sker via vattenburen värme, bergvärme från 2008. Varmvattenberedare från 2008.

Fråga: Vad är det för ventilation i fastigheten?
- Självdrag.

Fråga: När utfördes OVK senast?
- 2022, var sjätte år för lägenheter.

Fråga: Till vilken adress ska ansökan om medlemskap skickas?
Signerad överlåtelse samt två signerade ansökningar om medlemskap skickas (av mäklaren) till:
Brf Nordostpassagen 1879
Palandergatan 39, nedre botten
121 37 Johanneshov

Om någon skrivit på via fullmakt måste även fullmakten bifogas.

Mäklaren, eller annan, får bifoga frankerat och adresserat kuvert om den önskar något i retur.

Vi skickar sedan vidare påskriven och godkänd ansökan om medlemskap samt överlåtelse till:
Brf Nordostpassagen 1879
c/o SBC
SBCID 6410
Box 226
851 04 Sundsvall

Fråga: Frivilliga eller obligatoriska åtaganden? Till exempel trapphusstädning.
- Två frivilliga "fixardagar" per år, vår och höst.
- Trapphusstädning ingår i avgiften.

Fråga: Hur är föreningens ekonomi?
- Kontakta föreningen via e-post för aktuell status och/eller läs årsredovisningen.

Fråga: Hur ser avtalet för er tomträttsavgälld ut?
- Vad det gäller nuvarande tomträttsavgäld så gäller den t o m 31 mars 2028.

Fråga: När gjordes en energideklaration senast?
- 2020, energiklass D.

Fråga: Finns det något annat som ni anser att jag som mäklare bör känna till om fastigheten/föreningens ekonomi?
- Se årsredovisningen. Vi har 2022 bytt regelverk från K2 till K3.

Fråga: Finns det några planer/beslut om att höja månadsavgiften? När och hur mycket i så fall?
- Vi höjer 5% januari 2024. Vi har höjt 10% 2023. Vi höjde även med 5% 2022. Mycket svårt att sia om framtiden.

Fråga: När utfördes stamspolning?
- Stamspolning 2021. 
- Stamspolning 2014, då filmades även stammarna.

Fråga: Planerar ni att byta eller renovera fönstren?
- Inget planerat just nu. En del av dem är från 1939 (tvåglas). Vissa från 1987 (treglas).

Fråga: Är det något annat jag bör känna till om föreningen? 
- Inget annat än att det är Hammarbyhöjdens trevligaste förening.

För övriga frågor, se årsredovisningen eller kontakta styrelsen.